Prawo nieruchomości
Nieruchomości to jedne z najcenniejszych składników majątku. Warto zadbać o ich właściwe zabezpieczenie.
Zakup nieruchomości, realizacja inwestycji, wynajem lokalu użytkowego, zakup mieszkania od dewelopera czy podział nieruchomości to decyzje, których skutki finansowe mogą być odczuwalne przez wiele lat.
W praktyce większość problemów związanych z nieruchomościami nie wynika z samych przepisów prawa, lecz z nieprawidłowo przygotowanych umów, niedostatecznej analizy ryzyk lub błędów popełnionych jeszcze przed podpisaniem dokumentów.
Nasza kancelaria wspiera klientów indywidualnych, przedsiębiorców, inwestorów oraz deweloperów na każdym etapie procesu inwestycyjnego oraz obrotu nieruchomościami.
Obsługa transakcji nieruchomościowych
Pomagamy naszym klientom bezpiecznie przeprowadzać transakcje dotyczące nieruchomości.
Reprezentujemy strony podczas negocjacji, analizujemy stan prawny nieruchomości oraz przygotowujemy i opiniujemy dokumentację dotyczącą:
- sprzedaży nieruchomości,
- zakupu nieruchomości,
- umów przedwstępnych,
- umów deweloperskich,
- umów rezerwacyjnych,
- umów zamiany,
- umów darowizny,
- umów dożywocia,
- ustanawiania zabezpieczeń hipotecznych.
Naszym celem jest nie tylko prawidłowe sporządzenie dokumentów, ale przede wszystkim identyfikacja ryzyk, które mogą ujawnić się dopiero po wielu miesiącach lub latach od zawarcia transakcji.
Umowy deweloperskie i ochrona nabywców
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera jest często jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Analizujemy umowy deweloperskie, prospekty informacyjne oraz dokumentację inwestycji, wskazując potencjalne zagrożenia oraz proponując rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo nabywcy.
Pomagamy również klientom dochodzić roszczeń związanych z wadami nieruchomości, opóźnieniami inwestycji, karami umownymi oraz innymi problemami pojawiającymi się na etapie realizacji przedsięwzięć deweloperskich.
Obsługa prawna deweloperów i inwestorów
Współpracujemy również z deweloperami oraz przedsiębiorcami realizującymi inwestycje budowlane.
Doradzamy przy przygotowywaniu dokumentacji sprzedażowej, analizujemy ryzyka prawne inwestycji, uczestniczymy w negocjacjach oraz wspieramy klientów w relacjach z wykonawcami, nabywcami lokali i instytucjami finansującymi inwestycje.
Pomagamy również w sprawach dotyczących:
- przygotowania inwestycji deweloperskich,
- sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych,
- sporów z wykonawcami,
- sporów z nabywcami,
- odpowiedzialności kontraktowej,
- dochodzenia należności związanych z inwestycjami.
Najem, dzierżawa i nieruchomości komercyjne
Znaczna część sporów dotyczących nieruchomości wynika z niekorzystnych zapisów umownych.
Doradzamy właścicielom nieruchomości oraz najemcom przy zawieraniu umów najmu i dzierżawy, zarówno w sektorze prywatnym, jak i komercyjnym.
Szczególną uwagę poświęcamy nieruchomościom wykorzystywanym do prowadzenia działalności gospodarczej, gdzie wartość inwestycji oraz nakładów ponoszonych przez najemcę bardzo często liczona jest w setkach tysięcy złotych.
Negocjujemy warunki umów, zabezpieczamy interesy klientów oraz pomagamy uniknąć ryzyk związanych z długoterminowym najmem powierzchni biurowych, handlowych, gastronomicznych i usługowych.
Reprezentacja w sporach dotyczących nieruchomości
Nie każdą sprawę można zakończyć przy stole negocjacyjnym.
Reprezentujemy klientów w sporach dotyczących nieruchomości na etapie przedsądowym, sądowym oraz egzekucyjnym.
Prowadzimy między innymi sprawy dotyczące:
- własności nieruchomości,
- zniesienia współwłasności,
- działu spadku,
- podziału majątku obejmującego nieruchomości,
- wad nieruchomości,
- sporów deweloperskich,
- roszczeń wynikających z umów najmu i dzierżawy,
- rozliczania nakładów na nieruchomości.
Dlaczego warto nam zaufać?
Prawo nieruchomości wymaga nie tylko znajomości przepisów, ale również rozumienia wartości ekonomicznej majątku będącego przedmiotem sporu lub inwestycji.
Adwokat Agnieszka Juchno-Marcjan poza wykształceniem prawniczym ukończyła również studia ekonomiczne ze specjalizacją w zakresie zarządzania i wyceny nieruchomości. Dzięki temu potrafi analizować nie tylko aspekty prawne, ale również finansowe i inwestycyjne skutki podejmowanych decyzji.
Od lat reprezentujemy inwestorów, przedsiębiorców, deweloperów oraz klientów indywidualnych w sprawach dotyczących nieruchomości o znacznej wartości. Wiemy, że w takich sprawach liczy się nie tylko bezpieczeństwo prawne, ale również ochrona majątku i efektywność ekonomiczna podejmowanych działań.
Najlepsze inwestycje zaczynają się od dobrych decyzji
W przypadku nieruchomości największe problemy najczęściej powstają przed podpisaniem umowy, a nie po jej wykonaniu.
Dlatego niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość, realizujesz inwestycję, negocjujesz umowę najmu czy prowadzisz projekt deweloperski, warto zadbać o profesjonalne wsparcie jeszcze przed podjęciem decyzji.
Dobrze zabezpieczona nieruchomość to nie tylko bezpieczna inwestycja. To również spokój i przewidywalność na wiele kolejnych lat.